Pristop s katerim se lotevamo vseh naših storitev temeliji na celostnem obravnavanju nepremeičnine - od zasnove in gradnje, pa vse do uporabe, vzdrževanja in na koncu razgradnje.
Svetovanje v zvezi z upravljanjem nepremičnin obsega naslednje storitve:
- pregled projektnih rešitev z vidika upravljanja in obratovanja objekta ter predlogi za optimizacijo,
- sodelovanje pri pripravi Navodil za obratovanje in vzdrževanje – NOV,
- priprava planov vzdrževanja (na podlagi NOV),
- prevzemi objektov in tehničnih sistemov ter spremljanje odprave pomanjkljivosti,
- pregled pogodb za vzdrževanje (tehnični sistemi objekta) s predlogi optimizacij,
- pregled pogodb za izvedbo storitev (upravljanje, čiščenje, varovanje, receptorska služba, hortikultura…) s predlogi optimizacij,
- predlog alternativnega izbora dobaviteljev za izvajanje vzdrževanja in ostalih storitev,
- analiza in kontrola izvajanja storitev,
- definiranje standardiziranih procedur na področju vzdrževanja, čiščenja in upravljanja nepremičnin,
- definiranje kazalnikov uspešnosti (KPI) za posamezne procese,
- pregledi stanja nepremičnin s tehničnega in upravljavskega vidika,
- priprava plana rednega vzdrževanja ter predlogi za potrebne investicije,
- vrednotenje investicij ter priprava investicijskih planov za posamezne nepremičnine.
Vodenje nepremičninskih projektov obsega prevsem naslednje storitve:
- zastopanje investitorja ter sodelovanje z vsemi deležniki v procesu izvedbe projekta (investitor, projektant, soglasodajalci, izvajalec, upravnik…),
- koordinacija posameznih izvajalcev (v primeru, da investitor nima izbranega glavnega izvajalca, ki to izvaja v svojem obsegu del),
- spremljanje finančnih kazalnikov projekta,
- redno spremljanje porojekta in poročanje investitorju,
- izvajanje vseh potrebnih ukrepov za pravočasno in uspešno končanje projekta.
Napredno Integrirano Upravljanje Nepremičnin je koncept pri katerem gledamo na nepremičnino z vidika njene celotne življenjske dobe in vključuje tehnične storitve s katerimi se zagotavlja nemoteno in stroškovno učinkovito delovanje nepremičnine skozi njeno celotno življenjsko dobo.
Za katere nepremičnine je AI-FM primeren koncept?
- Nepremičnine v gradnji
- Nove nepremičnine na začetku obratovanja
- Nepremičnine pred rekonstrukcijo in/ali večjim investicijskim vzdrževanjem
- Vse nepremičnine za katere se želi zagotoviti optimalno delovanje ob upoštevanju celotne življenjske dobe sistemov in naprav nepremičnine
Pomoč pri izvedbi selitev za tehnološka oz. proizvodna podjetja obsega:
- definiranje parametrov lokacije / nepremičnine (v sodelovanju z naročnikom),
- iskanje ustreznih lokacij / nepremičnin,
- izvedba osnovnih preveritev ustreznosti (tako s tehničnega kot tudi ekonomskega vidika),
- angažma ustreznih deležnikov (projektanti, soglasodajalci, izvajalci),
- priprava terminskega plana selitve (projektne rešitve, izvedba potrebnih predelav in priprave prostorov, priprava strojev in naprav za selitev, izvedba selitve ter postavitev strojev in naprav na novi lokaciji…),
- koordinacija izvedbe (priprava prostorov (fit-out), izvedba selitve…).